Cómo eliminar rápidamente las fugas del techo
El problema de las goteras del techo se enfrenta a casi todos los residentes de los pisos superiores de los edificios de gran altura, así como a los propietarios de casas particulares. Vivir en un techo con goteras es completamente incómodo: la humedad aumenta en la casa, aparecen manchas en el techo, el yeso se desmorona, el papel tapiz desaparece, la humedad provoca hongos y un olor desagradable a moho. Entre otras cosas, también es peligroso, porque el cableado puede provocar un cortocircuito o puede haber una desviación de las vigas del piso, colapso de las vigas. Los techos de las casas privadas están siendo reparados por los propios propietarios, y en el sector de la vivienda y la comunidad, la eliminación de las goteras es responsabilidad de los servicios públicos. Por qué razones ocurre esta situación de emergencia y cuáles son las formas de resolverla, esto se discutirá en este artículo.
Contenido
- Tipos de goteras en el techo
- Buscar fugas
- Causas de goteras en el techo
- Reparación de techos con diferentes materiales.
- Techo de betún
- Techumbre
- Techo de descuento
- Techumbre
Tipos de goteras en el techo
Para saber cómo lidiar con el problema del daño al techo, debe determinar su naturaleza y carácter. Los tipos de goteras del techo también se llaman precipitación, como resultado de lo cual se formaron:
- Lluvia Si el techo gotea durante la lluvia o inmediatamente después, lo más probable es que el techo esté dañado o que los lugares de pilar vertical estén despresurizados. Los techos planos a menudo gotean debido a la deformación de su base, que ocurre debido al desplazamiento de las losas del piso como resultado de los movimientos naturales de los cimientos..
- Nieve. Están asociados con el proceso de derretir la nieve en el techo. El agua derretida se congela en los aleros del techo, en canales, valles; en estos lugares, la temperatura suele ser inferior a cero. El hielo resultante bloquea el flujo de agua, lo que conduce a fugas del techo en las juntas..
- Las fugas secas (de verano) son residentes sorprendentes, ya que ocurren en la estación seca y cálida. Surgen como resultado de la formación de condensado en el espacio debajo del techo y la humectación del aislamiento..
- Las fugas parpadeantes no están asociadas con la lluvia. No dependen de las condiciones naturales y la época del año. Su causa son las microfisuras en el material del techo, así como las violaciones de la tecnología realizadas durante su instalación..
Buscar fugas
Para restaurar un techo dañado, debe inspeccionar el techo y encontrar una fuga. Esto debe ser realizado por personas especialmente capacitadas del servicio público u organización de reparación..
¡Atención! Todo el trabajo en el techo debe llevarse a cabo exclusivamente en clima seco, ya que no es seguro estar en un techo inclinado húmedo.
La inspección de fugas del techo es realizada por representantes competentes del servicio comunitario o la organización de gestión.
La inspección del techo se realiza en el siguiente orden:
- Después de subir al ático, evalúan el estado del piso, la impermeabilización, las vigas, analizan el material del techo en busca de áreas mojadas y mohosas que indican lugares de violación de la integridad de la alfombra del techo..
- Una inspección externa de la cresta evalúa el estado de fijación y aislamiento de los delantales, especialmente en las áreas donde la cubierta del techo se une a los elementos verticales. Al mismo tiempo, inspeccionan el cableado, si es necesario, debe desenergizarse.
- Luego, descendiendo a la parte inferior del techo, estudian los valles, limpiándolos de los restos vegetales, así como el tablero de la cornisa y la capa inferior del techo, cuya integridad puede dañarse con fuertes vientos y lluvias..
- Inspeccione los conductos de ventilación, todo el sistema de drenaje: tuberías, canalones, embudos, límpielos de escombros si es necesario, verifique si hay musgos y líquenes en las pendientes, abolladuras, agujeros, grietas y astillas en el techo.
En algunos casos, el lugar de la fuga se puede determinar usando una cinta métrica ordinaria, comparando la ubicación del punto húmedo en el apartamento con el área correspondiente en el techo, mientras se enfoca en los conductos de ventilación, las alcantarillas y otros elementos del edificio..
Sucede que un examen externo no detectó daños, aunque las fugas continúan. Luego, después de la lluvia, debe subir al ático y marcar con tiza el lugar de penetración de humedad, y luego parchearlo en clima seco.
Causas de goteras en el techo
La alfombra del techo, independientemente de la forma del techo, debe formar una impermeabilización continua. En caso de violación de la estanqueidad de su capa, el agua penetra en el espacio debajo del techo y puede humedecer el aislamiento, al tiempo que reduce su efectividad y puede filtrarse a través del techo hacia las paredes..
Si se cometieron errores al crear el techo, entonces un nuevo techo puede tener fugas, especialmente en los valles, en los puntos donde el techo está junto a paredes, tuberías, parapetos y otros elementos verticales. El daño puede ser de varias escalas. A veces, para reparar las fugas, es suficiente llevar a cabo una reparación fácil, y en algunos casos no se puede prescindir de la ayuda de especialistas, ya que puede ser necesario reemplazar todo el «pastel» del techo.
Después de descubrir dónde se encuentra la fuga del techo en el edificio de apartamentos, es necesario determinar su causa para proceder directamente a los trabajos de reparación. Las principales causas de daños en el techo incluyen:
- vida útil excesiva del techo;
- daño a la alfombra del techo durante el trabajo y remoción de nieve en el techo;
- violación biológica de la estanqueidad del techo debido a daños por musgos y hongos;
- disminución de la elasticidad del material del techo debido a cambios bruscos de temperatura;
- envejecimiento natural del techo bajo la influencia del viento, la humedad y la luz solar;
- instalación inadecuada del césped en el techo, como resultado de lo cual la estructura del techo es destruida por las raíces de las plantas;
- Las consecuencias del diseño incorrecto del dispositivo del techo o las violaciones tecnológicas de la instalación..
No siempre es fácil encontrar la causa de la fuga en la práctica..
Una de las razones que provocan daños en el techo es el exceso de la vida útil del material del techo.
Esto es especialmente cierto para los techos inclinados, donde el agua fluye en un lugar y puede gotear en un lugar completamente diferente. Después de todo, incluso el techo más confiable no está sellado idealmente: las gotas de lluvia y la nieve soplan bajo las ráfagas de viento.
Bajo la influencia de los rayos ultravioleta, la lluvia y la nieve, se produce el envejecimiento natural del techo. Esta es otra razón para daños en el techo y fugas.
Por lo tanto, si hay una fuga del techo, una inspección completa del techo con la participación de especialistas..
La reparación del techo es responsabilidad de los servicios públicos. Por lo tanto, debe escribir rápidamente una declaración a la oficina de vivienda sobre las reparaciones del techo.
Además, no basta con escribir que se ha producido una fuga en el techo: la declaración debe reflejar la imagen completa del problema, a saber: quién y cuándo se notó la fuga, el número de apartamentos que necesitan reparación del techo, la cantidad aproximada de daño causado, el requisito de tomar medidas para eliminar la fuga. Los representantes de la Oficina de Vivienda deben llegar y redactar un acto sobre las goteras del techo, y luego la organización debe eliminar las goteras durante el día..
Reparación de techos con diferentes materiales.
Techo de betún
El procedimiento para reparar el techo depende de la naturaleza y la escala del daño, así como del material del techo. Si, por ejemplo, un techo de betún tiene goteras, la reparación puede ser local o capital..
Las reparaciones locales se llevan a cabo en recubrimientos relativamente nuevos, donde la mayor parte del techo aún conserva su rendimiento:
- se corta un trozo del techo alrededor del área dañada, sangrando al menos 50 cm;
- el orificio resultante se vierte con goma líquida o con masilla polimérica.
El área dañada del techo de betún (y, si es necesario, toda la superficie del techo) se vierte con goma líquida o masilla de betún
Si el recubrimiento ha perdido su elasticidad con el tiempo, no se guardarán los parches: se producirán fugas en diferentes lugares constantemente. En este caso, debe limpiar el revestimiento antiguo de la base y reemplazar completamente la alfombra del techo..
Techumbre
Se producen fugas en el techo de metal debido a una instalación inadecuada o violación de la tecnología del dispositivo de la torta de techo. En este caso, dependiendo de la causa del defecto, se recomienda realizar el siguiente trabajo:
- El daño resultante resultante debe sellarse y luego tratarse con un compuesto anticorrosivo. Si hay una gran cantidad de daño, se reemplaza toda la hoja..
- Si los tornillos se aflojan, deben reemplazarse por otros nuevos. No tiene sentido apretar los sujetadores viejos: el resultado será a corto plazo.
- La fuga debido a la selección inadecuada de materiales para el «pastel» de la cubierta se elimina mediante el reemplazo completo de la capa subyacente.
La causa de las fugas del techo de metal pueden ser tornillos sueltos autorroscantes. Son reemplazados por otros nuevos.
Techo de descuento
Los defectos en dicho techo ocurren, por regla general, en las juntas de las láminas. Las fugas se eliminan volviendo a enrollar las costuras con una herramienta especial. Además, las juntas están selladas con selladores de silicona o betún. Aquí, al igual que en el techo de metal, puede reemplazar completamente las láminas, o puede hacer un parche, que se fija mediante soldadura o tornillos autorroscantes para aluminio.
Los defectos en las juntas de costura se eliminan volviéndolos con una herramienta manual especial.
Techumbre
El principal problema de este material son las grietas resultantes de la expansión por temperaturas extremas y el incumplimiento de las reglas de instalación..
El proceso de eliminación de fugas del techo de tejas consiste en trabajos complejos que requieren una alta profesionalidad.
Los tipos de trabajos de reparación dependerán de la causa del defecto:
- El fortalecimiento de la estructura de la viga permitirá evitar el agrietamiento durante las deformaciones térmicas de las secciones del techo..
- Nueva cementación conjunta reducirá el daño.
Si la causa de las fugas es la brecha en la impermeabilización entre las vigas y la caja, entonces se realizarán trabajos más complejos y se llevarán a cabo en la siguiente secuencia:
- del área reparada retire las baldosas;
- retire la parte necesaria del riel y elimine la sección dañada de la impermeabilización;
- coloque un parche, fíjelo con masilla o pegamento especial para techos;
- conjunto eliminado o nuevos fragmentos de rieles;
- restaurar el azulejo.
Realizar tales reparaciones requiere grandes habilidades profesionales..
Entonces, la inspección del techo se lleva a cabo, la causa del daño se ha aclarado y eliminado. En tales casos, lo principal es actuar con prontitud para evitar la propagación de la humedad en el apartamento, estropeando la calidad de vida y el estado de ánimo general. Los inquilinos deben saber que para evitar situaciones desagradables con fugas, las organizaciones de vivienda y mantenimiento deben realizar una inspección programada del estado del techo cada seis meses..